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    岛外媒体关注:海南传统地产模式期待转型

    发布时间:2012-04-10

    关注海南地产:优先编制保障性住房用地计划
      从4月1号开始,海南持续近3个月的“禁地令”已经正式结束。据了解,海南已经开始恢复正常供地,但土地拍卖重启,还需要一定的准备时间,而一般房地产开发项目的审批,也从4月1日开始重新启动。海南省国土厅新闻发言人特别强调,对于保障性住房用地供应计划没有编制完成的市县,所有类型的土地出让均不?#24066;?#37325;启。
      海南省主要领导最近多次强调,要把保障性住房建设放在优先的位置,据了解,目前海南各市县拟供应的土地结构?#26657;源?#22312;保障性住房供应比例偏小,以及拟出让的土地较往年同期上涨过快的新情况。海南国土厅表示,已督促各地进一步核准4月份拟供应土地的基本情况,凡是保障性住房用地不能落实?#27169;?#21407;则上控制其商业性用地出让总量,并扣减当地新增用地指标。而那些编制完成并向社会公布了住房和保障性住房用地供应计划?#27169;?月份将陆续重启土地拍卖工作。
      据了解,海口市目前已制定2010年保障性住房建设计划分解表,4月份商业开发的地块拍卖方案也已制定完毕,正等待上级有关部门批准,初步计划在4月的商业土地拍卖会上出让1-2块商业地块。
      同样具备重启拍地条件的还有三亚?#26657;?#35813;市表示正在等待解除禁令的正式文件下达,计划先把几宗手续完备的土地出让,委托拍卖公司进行拍卖。
      关注海南地产:传统地产模式期待转型
      除了加强保障性住房的建设,海南的房地产开发,还面临总体规划思路的调整。特殊的角色定位,决定了海南的房地产发展,不可能沿用其它地区的商业地产模式,海南地产,到底应该探索出一条怎样的发展道路呢?
      在3月20号举行的地产与旅游论?#25104;希?#19981;少专家都建议,海南的房地产发展,一定要和旅游业紧密结合起来。
      发展旅游地产,并不意味着盲目增加开发量,国?#25163;?#21517;的城市规划专家,巴黎第十二大学教授雷米认为,如果从GDP发展的角度来看,房地产的建设?#22836;?#23637;是以流量为依据?#27169;?#20294;是这样会导致过度开发,对于海南独有的自然与区位资源其实是?#24674;?#25439;害。海南的房地产要发展,或许要更加注重?#28304;?#37327;的利用。那么,到底如何处理房地产的增量和存量的关系呢?中国房地产业协会副会长朱中一提出了自己的建议。
      朱中一建议,可以鼓励岛外的?#29992;?#23558;闲置的住房直接出租,或者与物业公司签定协议,请物业公司代为出租,这样既可以让住房持有者与物业公司都能受益,更能将闲置的住房提供给旅游者租用。此外,专家们还认为,现在海南地产最大的问题,就在于没有功能分区,无法满足不同类型的购房需求,而盲目建设海景房,又容?#36164;构?#20849;资源为少数人所独占,不利于海南的整体发展。在从传统地产向旅游地产的转型当?#26657;?#38500;了注重总体规划,还应?#23186;?#21512;?#23548;剩?#19981;断推出新的产品。
      所谓分时度假,就?#21069;?#37202;店或度假村的一间?#22836;?#25110;一套旅游公寓的使用权分成若干个周次,按10至40年,甚至更长的期限,以会员制的方式一次性出售给客户,会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的?#24674;中?#38386;度假方式。通过交换服务系统,会员的?#22836;?#20351;用权还可以进行异地自由交换,从而实现?#32479;?#26412;到各地旅游度假的目的。业内普遍认为,分时度假,以及共有产权房等模式的推出,将是海南旅游地产业下一步的发展?#36739;潁?#27492;外,还可以借鉴台湾的旅游民宿等模式,让游客有更多的选择。
      专家还建议,海南在下一步的房地产开发当?#26657;?#19968;定要珍惜稀缺的自然资源,建设绿色地产、低碳地产,海南省副省长姜斯宪提出了一个概念,要把海南建设成为企业绿都,他认为,这也是海南地产战略升级的必然?#36739;頡?/p>

    来源: 重庆卫视—财经时间

     

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